Căn hộ dành cho giới thượng lưu
Từ năm 2018 tới nay, dòng căn hộ thông minh nằm ngay tại trung tâm thành phố luôn tạo sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Với tầm giá mỗi căn hộ từ 11 - 40 tỉ đồng.
Giá bán cao ngất ngưởng
Thời gian qua, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh liên tục xuất hiện những dự án căn hộ siêu sang với giá từ vài nghìn đến chục nghìn USD/m2. Điển hình như dự án Serenity Sky Villas tại số 259 Điện Biên Phủ, quận 3, diện tích 1.505 m2. Đây là dự án biệt thự trên không, có 45 căn hộ 1 – 4 phòng ngủ và penthouse. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Serenity Sky Villas, trực thuộc SonKim Land.
Dự án được khởi động từ quý IV/2016 và dự kiến bàn giao trong quý I/2019. Thông tin từ phòng kinh doanh dự án Serenity Sky Villas cho biết đã bán gần hết số căn hộ. Với loại căn hộ 2 phòng ngủ 1 mặt sàn, diện tích 136 m2, mức giá vào khoảng 17 tỷ đồng tương đương 5.506 USD/m2. Nhân viên kinh doanh giải thích càng lên cao, giá sẽ càng đắt vì có hồ bơi trong nhà, view đẹp, thoáng đãng.
Hay như dự án Madison tại số 15 Thi Sách, quận 1 do Novaland phát triển nhưng chỉ trong thời gian ngắn đã bán hết. Hiện nếu khách muốn mua, có thể mua lại từ các chủ căn hộ với giá khoảng 15 tỷ đồng cho căn 88 m2, tức khoảng 7.500 USD/m2.Dự án giới hạn khoảng 100 căn hộ sở hữu lâu dài và 70 căn Officetel. Diện tích vào khoảng 2.361 m2 với 18 tầng, hiện đang thi công.
Gây được sự chú ý hơn cả là dự án Alpha City tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1. Alpha City là khu phức hợp dịch vụ được xây dựng theo phong cách sống, làm việc và hưởng thụ. Đại diện của Alpha City cho biết tại lễ giới thiệu dự án, đồng thời mở bán căn hộ Alpha Hill, hơn 400 căn hộ đã được bán hết chỉ trong 3 tiếng.
Năm 2019 chứng kiến những động thái hạn chế dự án trung tâm để tập trung phát triển hạ tầng giao thông của UBND TPHCM càng làm cho giá bán của loại hình căn hộ siêu sang tăng chóng mặt. Sự giàu lên của người dân Việt Nam và chính sách mở cửa hàng loạt cho các chuyên gia được sở hữu bất động sản khiến cho loại hình này trong trạng thái “Cung” không đủ “Cầu”.
Điển hình là dự án căn hộ Charmington Dragonic tọa lạc tại trung tâm Quận 5 với gần 400 căn hộ siêu sang đang thu hút mạnh mẽ khách hàng quan tâm dù chưa mở bán. Dự án sở hữu vị trí “Song long Phi thiên” với 3 mặt tiền đường (Tản Đà – Hải Thượng Lãng Ông – Võ Văn Kiệt) và 01 mặt sông (Kênh Tàu Hủ). Đây được xem là thế đất cực kỳ Vượng khí cho dân làm ăn.
Theo khảo sát, giá của các căn hộ siêu sang này ở mức 8.000 – 10.000 USD/m2. Tuy nhiên, các môi giới tiết lộ, đây mới là mức giá tạm tính, chưa có giá chính thức. Với mức này, căn hộ thấp nhất ở đây là 11 tỉ đồng, căn hộ cao nhất 45 tỉ đồng.
Giá cao nhưng vẫn thu hút khách hàng
Theo ông Jimmy Chan, CEO tập đoàn Alpha King cho biết sở dĩ chọn TP.HCM để phát triển căn hộ hạng sang vì Việt Nam nói chung và đặc biệt là TP.HCM đang dần khẳng định vị thế của mình là trung tâm thương mại tương lai của khu vực Đông Nam Á, thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.
Theo ông Jimmy Chan, trong ngành bất động sản, người ta hay nói câu “location, location, location” (vị trí, vị trí, vị trí), ý nhấn mạnh tầm quan trọng của vị trí. “Tôi tin rằng, nếu chúng tôi xây dựng dự án ngay tại vị trí trung tâm quận 1, TP. Hồ Chí Minh thì khả năng thành công sẽ rất cao”, vị CEO này nói.
Đơn cử dự án Charmington Dragonic sở hữu vị trí hội tụ đủ “ngũ cận – 5 giá trị vàng ngũ phúc lâm môn hiếm có của 01 sản phẩm bất động sản”: cận thị, cận giang, cận lộ, cận y, cận giáo. Trong quan điểm chọn mua đất đai, nhà cửa của người Việt và người Hoa, gợi nhắc đến “Long vân hội tụ” – hội đủ thiên thời – địa lợi – nhân hòa.
Tọa lạc tại trung tâm cộng đồng người Việt Chợ Lớn từ đầu thế kỷ 20 đã được biết đến là khu vực thương mại trọng điểm của Đông Dương, giao thông thuận tiện cả đường thủy và đường bộ, là mảnh đất “quần Long hội tụ” – hình tượng Rồng luôn hiện diện khắp mọi nơi trong các di sản văn hóa mang âm hưởng Trung Hoa như kiến trúc, văn hóa, tôn giáo.
Trong khi đó, đánh giá phân khúc này dưới góc nhìn đầu tư của người mua nhà, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills thì thị trường căn hộ hạng sang giá từ 4.600 USD đến 9.600 USD khá tốt.
Khách hàng mua căn hộ cao cấp ngoài người Việt Nam còn có cả những người nước ngoài. Thường thì chủ đầu tư sử dụng quota 30% trên tổng số căn hộ cuả 1 dự án để bán cho người nước ngoài. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có thể cho người nước ngoài thuê dài hạn. Đối với người nước ngoài chủ đầu tư sẽ bán với giá cao hơn.
“Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cao cấp khá hấp dẫn. Chính vì việc đảm bảo lợi nhuận nên nhà đầu tư nước ngoài cảm thấy hứng thú về việc đầu tư căn hộ cao cấp tại Việt Nam. Không những vậy việc đầu tư vào thị trường Việt Nam rẻ hơn thị trường nước họ nhưng vẫn mang lại lợi nhuận tương đương”, bà Trang nói.
