Cơn sốt căn hộ hạng sang

Quỹ đất trong trung tâm Thành phố ngày càng cạn kiệt, kéo theo là các chính sách xây dựng các dự án bất động sản cũng vì đó mà trở nên khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà của khách hàng vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Nguồn cung căn hộ hạng sang khan hiếm

Theo các chuyên gia BĐS, lý do nhiều doanh nghiệp “tản” về vung ven để phát triển các dự án BĐS bởi quỹ đất khu trung tâm đã cạn kiệt. Những dự án sở hữu vị trí vàng tại trung tâm TP hiện nay dường như chỉ còn đếm trên đầu ngón tay.

Theo báo cáo quý III của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ hạng sang Tp.HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. Từ năm 2017 đến hết quý III/2018, trên thị trường hầu như không có sự xuất hiện mới của dự án căn hộ hạng sang. Bên cạnh đó, với chính sách mới của Tp.HCM trong việc hạn chế phát triển những tòa nhà mới tại trung tâm sẽ dẫn đến việc nguồn cung tại Q.1 càng khan hiếm hơn.

Biểu đồ trên cho thấy, không có nguồn cung mới phân khúc hạng sang (>3.500 USD/m2) trong năm 2018, nguồn cung giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó chủ yếu giảm ở phân khúc cao cấp.

Tuy nhiên, bước sang Q4, một số dự án hạng sang đã rục rịch tung ra thị trường và thu hút được giới nhà giàu. Đáng chú ý là Khu phức hợp Căn hộ – Trung tâm thương mại – Smart Office Charmington Dragonic tại trung tâm “Nhà đèn chợ quán” Quận 5. Dự án này được xem là có vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn khi sở hữu 03 mặt tiền đường (Tản Đà – Hải Thượng Lãng Ông – Võ Văn Kiệt) & 01 mặt sông (Kênh Tàu Hủ) nổi bật, nơi gần quần thể các điểm du lịch nổi tiếng, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao.

Dự án này cũng đang là một trong những khu căn hộ hạng sang trung tâm Quận 5 hút được giới nhà giàu bởi “đặc quyền” sở hữu chỗ đậu xe hơi định danh dành cho chủ nhân của các căn hộ. Trong bối cảnh lượng xe hơi ngày càng tăng, nhưng chỗ đậu xe trong khu vực trung tâm ngày càng ít ỏi, việc sở hữu 1 chỗ đậu xe vĩnh viễn như ở căn hộ Charmington Dragonic là điều hiếm có trên thị trường, vừa giải “cơn khát” về chỗ đậu xe vừa có cơ hội gia tăng giá trị BĐS.

Giao dịch căn hộ hạng sang diện ra sôi nổi

Theo một nghiên cứu gần đây của HomeHub, trên thị trường giao dịch mua bán nhà vẫn đang diễn ra ổn định. Trong đó, tập trung nhiều nhất ở phân khúc từ 2 – 3 tỉ đồng, sau đó là ở các phân khúc nhà có giá cao hơn từ 3 – 4 tỉ đồng và tiếp theo là 4-5 tỉ đồng, rồi giao dịch giảm dần khi giá trị tăng lên. Nhưng, điều bất ngờ là hiện giao dịch lại tăng vọt trở lại ở phân khúc nhà hạng sang có giá 9 – 10 tỉ đồng.

Điều này lý giải vì sao những tên tuổi lớn như Dự án hạng sang như dự án Charmington Dragonic mạnh dạn được định vị hướng đến giới thượng lưu khi các căn hộ dự kiến có giá khoảng từ 3.500USD/m2.

Vị trí hội tụ đủ “ngũ cận – 5 giá trị vàng ngũ phúc lâm môn hiếm có của 01 sản phẩm bất động sản”: cận thị, cận giang, cận lộ, cận y, cận giáo. Trong quan điểm chọn mua đất đai, nhà cửa của người Việt và người Hoa, gợi nhắc đến “Long vân hội tụ” – hội đủ thiên thời – địa lợi – nhân hòa. Tọa lạc tại trung tâm cộng đồng người Việt Chợ Lớn từ đầu thế kỷ 20 đã được biết đến là khu vực thương mại trọng điểm của Đông Dương, giao thông thuận tiện cả đường thủy và đường bộ, là mảnh đất “quần Long hội tụ” – hình tượng Rồng luôn hiện diện khắp mọi nơi trong các di sản văn hóa mang âm hưởng Trung Hoa như kiến trúc, văn hóa, tôn giáo.

Hãng nghiên cứu Boston Consulting Group, gần đây cho biết tầng lớp trung lưu và giàu có của Việt Nam đang tăng trưởng rất nhanh, được kỳ vọng sẽ tăng gấp đôi quy mô vào năm 2020. Người nước ngoài quan tâm việc mua tài sản ở Việt Nam cũng tăng lên đáng kể khi luật cho phép được sở hữu 30% tổng lượng căn hộ trong một dự án.

Mặt bằng giá căn hộ hạng sang ở trung tâm Sài Gòn đang dao động từ 5.000 – 10.000 USD/m2, thấp hơn đáng kể so với thành phố khác tại Châu Á như Bangkok, Kualar Lumpur, Singapore hay Hong Kong, trong khi tỉ suất sinh lợi từ việc cho thuê đang ở mức hấp dẫn, lên tới 8%-12% cũng đang tạo nên lợi thế hấp dẫn đáng kể của bất động sản cao cấp ở trung tâm Sài Gòn với giới nhà giàu khu vực.

Điều này lý giải vì sao nhiều đại gia BĐS khác lại đang đặt cược vào những dự án như vậy. Bên cạnh đó, bất động sản hạng sang ở trung tâm Sài Gòn còn thu hút đáng kể giới nhà giàu từ phía Bắc, đặc biệt là người Hà Nội đầu tư, sở hữu. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc trang tin tìm kiếm Batdongsan.com.vn, thống kê của đơn vị này cho thấy lượng người Hà Nội quan tâm đến BĐS tại TP.HCM luôn ở mức cao. Không thể phủ nhận thị trường BĐS ở Tp.HCM có nhiều lợi thế và thường dẫn đầu xu hướng.